长大后才知道，原来房价这么贵。
# 10.长大后才知道，原来房价这么贵。
之前有个朋友买房，咨询了下房价，才发现居然这么贵，当时特地记录了下。
最近还看到一个新闻：《副市长贪污的 31 亿和 1021 处房产》，让我破大防了😑（下一篇会转载），不吐不快。
>小时候我是知道房价贵。但到底多贵，我是没概念的。
从小到大，家里基本都是租房，家里人也没说过房价的事情；
上学期间，和同学谈论的话题也不包括房价；
直到毕业后，工作了，身边一些同事/朋友买了房，才大受震撼。
# 一套房接近 500w？
买房时间：2023
买房地点：某一线城市二手房，据说 5w ~ 6w 一平方米。
买房价格：首付 200w + 尾款 160w
看上去总共花了 360w？不不不，尾款是从银行贷款的，还得算上利息：
- 由于是商业贷款，利息 4.3（听说使用公积金贷款会便宜一点，3.7）
- 每个月还 8k 左右（本金 2k+，利息 6k+），还 30 年
- 总共花了：首付 200w + 尾款 160w + 利息 126w = 486w
- 还没算上装修的钱
其实利息计算方面，朋友也不太懂，我算了下也不太会算 😅，参考图：
第一次知道利息这么贵，怪不得之前一直听说：帮银行打工一辈子！
怎么减少要还的利息呢？提前还款。当然提前还款后，银行赚的就少了，那肯定不乐意，因此会有门槛（例如得预约，还不太好约到）。
# 打工人与房子
长大后，开始有自己的收入后，才深刻意识到房价这么贵。
假设我省吃俭用，一个月存 5k，一年能存 6w。如果是全款买这套房，那么 360w ÷ 6w = 60 年。
也就是说，我得一辈子工作到 80 多岁，每年的支出不能增加，每年的工资不能减少，才能在晚年全款买一套房。
但实际上，这可能吗？一辈子省吃俭用，不生病，不出去玩，少聚会，货币还不能贬值？35 岁不会被裁员？更别说以后可能谈恋爱，成家生子，奶粉钱和学费，给父母养老，都是要钱的。
那如果贷款买房呢？抱歉，每个月存下来的钱连利息都还不了。
哪怕收入翻倍了（例如两个人结婚后一起买房），也还是很勉强。
# 到底要不要买房？
其实，没有所谓的刚需一说。
有人说为了结婚、学区房也得买房，如果为了这些而辛苦一辈子，甚至有可能人房两失，我是不会做的。
更别说房地产本质上是交的税太多了：
# 可行的方法
如果想买房，靠打工是很难买的了，得靠其他手段：
# 掏空六个钱包
2018 年，央行货币政策委员会委员樊纲在 CCTV2 大讲堂提出一个观点，靠六个钱包买房。
哪六个钱包呢？丈夫的父母、祖父母、外祖父母，加上妻子的父母、祖父母、外祖父母，一共是六个人的钱包，一起买房。
# 货币贬值
此外，也可以寄希望于货币贬值，半佛老师在《人间修炼指南》这样写到：
钱，现在每一天都越来越不值钱，别管这个世界变得好还是不好，放水都是不停的，这个我没说错吧。
你看现在 100 万元的购买力，和 30 年前 100 万元的购买力来比，差了多少倍？
如果你 30 年前（仅做举例）向银行贷了 100 万元，分 30 年期。
当时你可能能买一小栋楼，现在你可能只要卖这栋楼里的随意一小间房就能还掉全部 100 万元的贷款。
更何况，随着你收入的增长和货币的贬值，可能 10 年不到你就有能力提前还清贷款了，最差的情况也是月供的压力对你而言不至于伤筋动骨。
100 万元放在 30 年前是天文数字，放在现在也就不大不小。
几十年前几百块的月收入，上千块一平方米的房子，换算到今天，购买力比例是差不太多的。
别忘了，你欠银行的钱，也是在时间的流逝中越来越不值钱的。
而房价，不论什么时候，都是随着工资水平、物价水平涨的。
你把钱换成了房子，就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。
然后把货币贬值的风险丢给了银行，很多十年前买房的人，在当时看似压力巨大的借贷，放到今天都是轻轻松松。
况且房贷利率太低太低了，房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆，没有之一。
而且这还有实际例子支撑：就比如黎巴嫩遭遇了经济危机，导致货币疯狂贬值...
# 换个城市
或者买二三线城市的房子，相比之下房价会便宜很多。
# 未完待续....
本篇只是吐个槽，后期还打算写写这些：
- 为什么房价这么贵？买地成本、租售比、容积率.....
- 房地产税、房屋“养老金”
- 产权到期后怎么办？
- ...
